【店舖開發 × 空間規劃】 Hank 的創業選址與實務顧問服務「開店第一步選錯，後面裝潢再美都難救。」 您好，我是 Hank。目前任職於日系連鎖零售體系，負責品牌全台店舖開發與拓點策略，我將多年「大數據選址」的實戰經驗，結合「建築空間規劃」專業，提供給想在林口、桃園、大台北地區創業的朋友最中肯、最避坑的第三方建議。 我不賺您的仲介佣金，我只站在您的立場，幫您看清店面的價值與風險。 💼 核心服務項目 1. 商圈精準定位與選址評估人流動線診斷： 分析晨昏、平假日的行人與車流動向，判斷是否符合您的業種需求。 競爭態勢分析： 盤點周邊同業分佈，找尋市場切入點或評估商圈飽和度。 能見度評估： 招牌效益、面寬優勢、以及周邊障礙物對入店率的影響。 2. 租賃談判與法規避險合約條件優化： 協助爭取合理的「免租裝潢期」，並檢視續約條件與租金調幅。 建物法規預檢： 檢查土地使用分區、電力馬力數、排水與抽油煙可行性，避免違規受罰。 隱形成本拆解： 評估屋況（漏水、結構、老舊線路）可能導致的額外裝潢支出。 3. 空間開發前期規劃 (Pre-Design)坪效最大化配置： 在進場裝潢前，先規劃客席、櫃檯與廚房的最佳比例。 作業動線優化： 結合室內設計專業，規劃流暢的服務動線，減少人力浪費。 工程概算建議： 提供基礎工程預算評估，讓您在找設計公司前先做到心中有數。🌟 為什麼選擇我的顧問服務？連鎖體系邏輯： 用百店規模的嚴謹評估標準，幫您審視個人小店。 開發 × 設計雙專業： 懂選址、也懂改建，幫您縮短「從找點到開張」的痛苦期。非仲介、無利益衝突： 我不推銷特定物件，只提供專業、客觀的第三方診斷報告。 1.快速線上診斷提供物件網址/照片，進行 1 小時線上通話評估與建議。NT$1500 2.現場實地看點親赴現場勘查、測量能見度、評估周邊動線與屋況。NT$ 2,500 / 處 3.完整開發顧問案含現場看點、商圈分析報告、租約談判建議、空間配置草圖。NT$ 12,000 起 服務區域： 林口、龜山、桃園、雙北地區（其他地區可議）「把專業交給我，把成功留給您的品牌。」